Проектирование офисных зданий и помещений

Проектирование современных офисов и административных зданий это комплекс сложных  решений, что под силу только опытным специалистам. Дополнительной сложностью является проектирование инженерных систем и коммуникаций офисов и офисных зданий в рамках единого плана (документа).

Проектирование офисных центров в Перми: особенности

При проектировании административных зданий даже опытные проектировщики могут допускать ошибки, которые впоследствии снижают функциональность, комфорт и экономическую эффективность здания. Вот типичные ошибки и как их избежать:

1. Планировочные ошибки

• Недостаточная гибкость пространства – жесткие планировки, не позволяющие адаптировать офис под меняющиеся задачи (например, отсутствие мобильных перегородок).
• Неоптимальное зонирование – например, шумные зоны (кухни, принтерные) рядом с рабочими местами.
• Недостаток мест общего пользования – мало переговорных, зон отдыха, санузлов.

Как избежать:

• Использовать open-space с возможностью трансформации.
• Разделять зоны по уровню шума (тихие кабинеты – в глубине, общие пространства – ближе к лифтам).
• Заранее рассчитывать пропускную способность (например, 1 санузел на 10–15 человек).

2. Ошибки в инженерных системах при архитектурном проектировании офиса

• Слабая вентиляция – духота, недостаток свежего воздуха.
• Недостаточное освещение – темные коридоры, блики на мониторах.
• Плохая акустика – эхо в open-space, слышимость между кабинетами.

Как избежать:

• Рассчитывать воздухообмен по нормам (не менее 30 м³/ч на человека).
• Использовать комбинированное освещение (естественное + LED-светильники с регулировкой).
• Применять звукопоглощающие материалы (перфопанели, ковролин, акустические потолки).

3. Эргономические промахи

• Узкие коридоры и проходы (менее 1,5 м), мешающие движению.
• Неудобная мебель – отсутствие регулируемых кресел, низкие столы.
• Недоступная среда для маломобильных групп (узкие дверные проемы, отсутствие пандусов).

Как избежать:

• Соблюдать нормы: ширина коридоров – от 1,8 м, дверей – от 0,9 м.
• Выбирать офисную мебель по стандартам (например, высота стола – 72–75 см).
• Проектировать по ГОСТ Р 52766-2007 (доступная среда).

4. Экономические просчеты

• Завышенная площадь – неиспользуемые помещения увеличивают затраты.
• Неэффективные материалы – дорогой ремонт без реальной пользы.
• Слабая энергоэффективность – большие счета за отопление и электричество.

Как избежать:

• Оптимизировать метраж (например, hot-desking для мобильных сотрудников).
• Использовать долговечные, но недорогие материалы (гипсокартон, кварцвинил).
• Устанавливать датчики движения, LED-освещение, рекуперацию воздуха.

5. Эстетические ошибки

• Безликий дизайн – демотивирующая «казенная» атмосфера.
• Агрессивные цвета – утомляющие яркие стены.
• Отсутствие озеленения – «стерильные» помещения без растений.

Как избежать:

• Добавлять корпоративный стиль (логотипы, фирменные цвета).
• Использовать спокойные оттенки (бежевый, серый, пастельные тона).
• Интегрировать «фитостены» или горшечные растения.

Главные причины ошибок проектирования делового центра или иного административного здания – недоучет норм, игнорирование будущих пользователей и попытка сэкономить на проекте. Лучший способ избежать проблем – привлекать к проектированию специалистов, ориентирующихся не только в своей специальности, но и в сопредельных нишах. Поэтому в нашей компании над проектом будет работает целая команда — архитекторы, эргономисты, инженеры.

Стоимость проектирования здания офиса в Перми